El contenido del artículo:
- Factores que influyen en la elección del garaje.
- Garajes por tipo de edificio
- Garajes empotrados
- Garajes autónomos
- Materiales para construir un garaje.
- Ubicación del garaje y presencia de un pozo de inspección.
- Tamaño del garaje y otros detalles importantes.
- Tamaño óptimo del garaje
- Puntos importantes a la hora de comprar un garaje
- Registro de documentos para la compraventa
Coche propio, como sabéis, facilita enormemente cualquier movimiento en distancias medias y largas. Y si valora un automóvil nuevo, es importante que mantenga su estado inicial el mayor tiempo posible, entonces deberá resolver el problema del espacio de almacenamiento para el automóvil.
La opción de estacionamiento vigilado de pago o gratuito es ciertamente conveniente, pero no siempre es confiable y requiere inversiones financieras regulares.
Una opción más atractiva sería comprar su propio garaje. Pero, ¿cómo determinar que el garaje resolverá todos los problemas y justificará los fondos invertidos en su adquisición? La elección de un garaje a menudo requiere tanta atención como la elección de un automóvil.
Factores que influyen en la elección del garaje.
El objetivo principal de la compra de un garaje es garantizar la máxima seguridad para el "caballo de hierro". Debe protegerse del vandalismo, de la posibilidad de robo, de los efectos de las condiciones meteorológicas adversas. Todavía no es raro que las personas encuentren neumáticos cortados y guardabarros rayados por la mañana. En invierno, un automóvil tiene que ser literalmente liberado del cautiverio de la nieve con una pala lista. Y en la primavera, para hacer frente a las consecuencias del óxido. En todos estos casos, el garaje es simplemente insustituible.
Al elegir un garaje, debe prestar atención a una serie de criterios:
- Tipo de construcción;
- Material de construcción;
- Localización;
- La presencia de un foso de observación;
- Otras cosas importantes.
Garajes por tipo de edificio
Garajes empotrados
Por el tipo de edificio, se distinguen los garajes empotrados y autónomos. Como regla general, un garaje incorporado es una extensión de la casa o parte de ella. Los proyectos de edificios modernos de varios pisos tienen estacionamiento en garaje incorporado. Esto agrada a los propietarios de automóviles y molesta mucho a los inquilinos "sin caballos".
Los garajes empotrados son muy fáciles de usar. Casas particulares, cabañas pueden tener garaje para uno o dos coches. El valor principal de un garaje de este tipo es el uso económico del espacio alrededor de la casa y la buena seguridad del automóvil. Además, el garaje incorporado permite ahorrar en materiales de construcción, ya que algunas de sus paredes son las paredes de la casa.
Las comunicaciones del edificio ubicadas muy cerca permiten llevarlos al garaje. En clima frío o lluvioso, puede ingresar sin pasar por la calle.
La desventaja obvia de esta opción es el ruido adicional y la presencia de aromas extraños. Además, para la construcción de dicho garaje, deberá cumplir con muchos requisitos técnicos y reglamentarios. Para evitar la aparición de fenómenos negativos en la etapa de diseño, debe considerar cuidadosamente el desarrollo de conductos de ventilación y sistemas de absorción de sonido.
La ubicación más común para un garaje empotrado es el sótano. Al construir un garaje de este tipo, debe considerar cuidadosamente el diseño y el aislamiento de la base. El diseño especial del descenso y ascenso debe excluir el congelamiento en invierno, las inundaciones con agua en la lluvia y cuando la nieve se derrite.
Si el plan inicial de la casa no preveía la presencia de un garaje y el territorio adyacente lo permite, puede registrar un nuevo plan y adjuntar una nueva habitación a la casa. Crear una puerta de entrada fuera de la casa eliminará algunos de los inconvenientes.
Garajes autónomos
Autónomo - garaje independiente. Esta opción carece de las desventajas de los garajes empotrados. Pero los costos financieros requeridos superan significativamente los indicadores del primer tipo, especialmente si necesita crear un garaje, observando el estilo de la casa principal.
Se requerirán costos adicionales para las comunicaciones. Cualquiera que sea el clima en el patio, para ingresar a un garaje de este tipo, tendrá que superar la distancia desde la casa hasta él.
Un garaje independiente puede diseñarse como una marquesina simple o como una estructura permanente. Si es posible, es mejor organizar un garaje principal con una cochera adicional.
Materiales para construir un garaje.
Según el material con el que está construido el garaje, distinguen:
- Garajes de ladrillos;
- Hormigón de escoria;
- Metálico;
- De madera.
Se distinguen por su alta fiabilidad. garajes de ladrillo... La construcción comienza con la fabricación de los cimientos y termina con la implementación del interior. Dado que el retorno del ladrillo es alto, se requerirá calefacción adicional en la estación fría; sin esto, será difícil para el propietario permanecer adentro durante mucho tiempo. La principal desventaja de un garaje de ladrillos es el costo significativo.
Más opción de presupuesto - garaje de hormigón de escoria... Los muros de hormigón de escoria se erigen a partir de losas o monolíticos. En términos de características tecnológicas, dicho garaje no es inferior a uno de ladrillo. Al mismo tiempo, cuesta significativamente (1,5 - 2 veces) más barato.
Garaje de metal Hace frente perfectamente a las tareas de protección contra las influencias climáticas y las payasadas de hooligan. Pero no es muy conveniente repararlo. En invierno, se congela y en el calor del verano hace mucho calor. La principal ventaja de un garaje de hierro es el corto tiempo de construcción y la movilidad al cambiar de ubicación.
Garajes de madera tener un excelente rendimiento de aislamiento térmico. Son duraderos. Pero debido al alto riesgo de incendio, gradualmente se están convirtiendo en cosa del pasado.
Ubicación del garaje y presencia de un pozo de inspección.
La ubicación del garaje afecta su valor. Cuando se encuentra fuera de casa, obtenemos un precio bajo, pero la dificultad de entrar en el garaje por primera vez. La ubicación del garaje junto a la casa en los límites de la ciudad es mucho más cara.
La característica de diseño de los automóviles modernos reduce significativamente la relevancia del pozo de inspección. Sin embargo, para los que no son los últimos modelos y los amantes de la auto reparación, un orificio de visualización es un componente obligatorio e importante del garaje.
El pozo de inspección debe estar seco y no debe haber señales de agua estancada. Al evaluar un pozo, se tiene en cuenta su profundidad. Los vendedores emprendedores, para ocultar los rastros de agua en el pozo, pueden llenar el suelo hasta 15 cm. La presencia de manchas oscuras en las paredes indica que el agua subterránea está muy cerca.
El pozo de inspección debe estar provisto de una buena ventilación natural. Se requiere ventilación, esto también se aplica a toda la sala del garaje. La retención del exceso de humedad puede dañar el vehículo. El revestimiento de suelo óptimo son losas de pavimento o losas de hormigón. La presencia de un piso de madera en el piso es un factor negativo, ya que la madera retiene la humedad, lo que contribuye al desarrollo de hongos y bacterias, y en última instancia a dañar el automóvil.
El nivel de iluminación en el garaje puede ser proporcionado por fuentes naturales como ventanas o lámparas.
Tamaño del garaje y otros detalles importantes.
Tamaño óptimo del garaje
El tamaño tradicional de un garaje en una cooperativa es de 6 metros por 3 metros y 2 metros con una altura pequeña. Estas dimensiones le permiten almacenar el automóvil exclusivamente; no hay suficiente espacio para instalar un taller. Incluso una simple entrada a un garaje de este tipo por parte de un conductor sin experiencia puede terminar con los lados del automóvil rayados.
La respuesta a la pregunta sobre el tamaño óptimo del garaje es la siguiente: al menos 4 metros en el neumático, 7 metros de longitud y hasta 3 metros de altura. Un garaje de este tamaño tiene espacio para un automóvil y todas las herramientas que necesita. En realidad, el tamaño del garaje depende del tamaño del automóvil.En el caso óptimo, para calcular el tamaño del garaje, puede agregar 1,2 metros a las dimensiones del automóvil. Si se planifican trabajos de reparación en el garaje, entonces es necesario aumentar el tamaño del garaje.
Puntos importantes a la hora de comprar un garaje
Antes de comprar un garaje, debe prestar atención a los siguientes puntos:
- Disponibilidad y calidad de las vías de acceso (estado del pavimento, disponibilidad del garaje todo el año);
- La presencia de linternas iluminando el área circundante;
- Humedad del aire interior;
- Estado del techo (presencia o ausencia de rayas en las paredes);
- Condición de la puerta;
- El tamaño de la puerta.
La presencia o ausencia de estos factores afecta la elección de un garaje y reduce o aumenta su costo final.
Registro de documentos para la compraventa de un garaje.
Cuando se ha encontrado una opción que se adapta a todos los aspectos, se requiere ejecutar correctamente la transacción de compra y venta. Comprar un garaje es comprar bienes raíces.
Antes de comenzar con el papeleo, es necesario establecer un contacto personal con el propietario real del garaje. No se recomienda realizar transacciones por poder notarial; es mejor abstenerse de tales transacciones.
Lo más seguro es comprar un objeto en un edificio nuevo, "de primera mano". El examen de los documentos del propietario puede revelar dos opciones.
1. Si el vendedor no tiene documentos de la propiedad, debe proporcionarle:
- Certificado que acredite el registro del edificio con GSK y el pago total de su costo. Lo emite la BTI;
- Copia del pasaporte técnico del garaje.
2. Si el vendedor tiene documentos para la propiedad, entonces proporciona la siguiente documentación:
- Los certificados BTI y GSK no son necesarios;
- Si el edificio fue donado, se necesitará el acuerdo de donación original.
Todas sus relaciones entre el comprador y el vendedor se formalizarán en escritura de compraventa. Cada copia deberá estar firmada personalmente por ambas partes. El garaje se considerará suyo al recibir el título de propiedad de la propiedad.
No se requiere certificación del contrato, se debe registrar en el departamento de la cámara regional. Tres copias del contrato: una para el vendedor con el comprador y otra para la cámara de registro. Es óptimo obtener el asesoramiento de un abogado experimentado o incluso confiarle la preparación y ejecución completa de los documentos.
Cualquiera que sea la opción que elija, comprar un garaje es una buena inversión. Al proteger el automóvil de daños menores y mayores, el garaje le permite ahorrar significativamente dinero en reparaciones y reduce en gran medida la probabilidad de robo del automóvil.
El dueño de la propiedad sabe que puede venderla en cualquier momento. El costo del garaje comprado aumentará con el tiempo. Si alquila un garaje, puede obtener ingresos de forma continua.
